民宿托管平台：国内四大民宿托管平台测评：路客 逅客 城宿 有家民宿

2019年，全域旅游的春风迎面吹来，带动了乡村民宿的发展，同时，城市民宿也借风使舵，抓住机会，步入发展的快车道，迎来了快速增长元年。

国内民宿的发展不知不觉已经进入了第8个年头。这8年来，经过各个短租民宿玩家的市场培育和用户教育，民宿正在成为一种集个性潮流、品质颜值、便捷舒适为一体的新型住宿方式。民宿的持续走热，房东收入轻松过万，促使民宿房东成为继直播网红、游戏主播之后的第三大理想职业。

事实上，大多数想当民宿房东的人并没有相关从业经验，加上用户对民宿的高标准严要求，也让一些最早进入短租民宿领域的简装房东感觉到危机四伏。

哪里有需求哪里就有市场，市场上出现了一批民宿托管平台，提高房源服务和品质的同时，也为短租民宿市场的良性发展提供了保障。

当下市场上的民宿托管平台数量居多，笔者挑选比较有代表性的四家——路客/逅客/城宿/有家民宿托管平台，从平台介绍、页面设置、服务内容、投资标准和收益分配等5大部分进行对比分析，为打算投身民宿行业的小白及有上进心的房东提供投资参考。

1、平台介绍及Slogan

面世最早的路客民宿于2015年10月成立。路客早期只是单纯做民宿，后期才加入托管的新业务。路客首页上可以看到这样一句话：出差住路客，精明享自在，如此不难看出，路客现阶段的发展重点是在商旅用户上。

逅客民宿，成立于2016年10月，主旨是“做有温度的城市民宿”，除了突出城市民宿的类型，更是打出情怀牌吸引用户。另外，逅客依托木鸟平台的大流量进行用户导流，保证稳定的用户来源和基础。

和逅客一样主打情怀的是2018年2月成立的有家民宿，从“有你的地方就有家”中可以看出其发展的路子。

成立于2017年初的城宿，也看到了这块蛋糕，用“城市中的艺术家”出道，走艺术范儿的高雅路线。

2、平台页面设置

了解成立的先后顺序，再看各家页面功能的设置，城宿和有家准备略显仓促。与之形成鲜明对比的是路客和逅客，成立时间早，对自己的APP经营有道，内容十分丰富。二者在页面设置上，除了热门城市和特色房源、故事之外，路客更凸显品牌性，而逅客则以热门评价、旅行攻略、求租等功能的完备上下功夫，为用户呈现更多精彩内容。

3、服务内容

虽然都为民宿托管平台，内容也是大同小异。以上四大平台的托管内容大致如下：投资人和平台签订合作协议之后，由平台通过大数据选址进行房源的确定和承租，然后进行装修、设计和改造，验收合格之后正式上线运营，后期的房源保洁和接待均由托管平台负责，房东/投资人只需坐享收益即可。

值得一提的是逅客民宿的合伙人计划。除了市场上托管平台固有的选址、装修、设计改造、运营服务之外，以大流量的木鸟第三方平台为依托，并提供专有流量，更容易吸引用户。

4、各平台投资标准

如图所示，四家平台均不收取加盟费，而逅客和城宿不收取指导费，另外，根据可以统计的数字来看，路客除房租之外每套投入大概在6W元/套，有家则是不含家电为6W元/套，城宿则为4.4W-5.1W元/套，逅客为2W-5W元/套。另外，从投资周期来看，四家均相同，但是在最低投资上，逅客2套起投，路客和城宿5套起投，有家则是10套起投，对比来看，逅客的投资门槛低且更加灵活。

5、各平台房租收益分配

民宿上线之后，作为投资人每个月都会有一定的收益，各个平台的收益分配情况如下：

从间夜价来看，有家略低，为430元/间夜，其他三家均为550元/间夜。在平台平均入住率上，逅客以89%的占比稳居第一，城宿第二，路客和有家并列第三。在固定运营成本里，逅客收取相对较少，为5%，最少的还是城宿，不收费相关费用。此外，据可统计的数据来看，有家最模糊，逅客最清楚，另外两家则是大概数值。但是从运营成本的总计占比来看，城宿最低，逅客其次，所以收益由高到低的依次是城宿，逅客，路客，有家。

从上表的综合数据来看，有家整体回报率低一些，但从收益来看，城宿和逅客可以重点考虑，当然排名第三的路客，收益上相差也不是很大。

以上这些都是从公开可见的数字来看，而实际运营过程中，民宿房东的收益会收到季节、市场、政策等诸多因素的影响，也是需要考虑在内的。

当下住宿市场迎来一阵民宿热潮，随之而产生的各式托管平台也在不断增加，这对于整个住宿市场来说，其实是一件好事，有利于提升整个民宿市场的房源和服务品质。但是，作为一项投资来说，任何投资都是存在风险的，所以投资需谨慎。当然，如果对民宿心存情怀和敬畏，用心做好民宿，加之大环境下的诸多有利条件，做民宿房东成功的几率还是更大些，收益也会相当可观。